Kira ve satış fiyatlarındaki sürekli yükselişler gündemdeki yerini korurken, emlak ilan sitelerinin talep ettiği yüksek ücretler de konuşulmaya devam ediyor.
Hükümet, sektörde oluşabilecek tekelleşme riski ve ilan ücretlerinin kira fiyatlarını dolaylı olarak artırma endişeleri üzerine harekete geçmeye hazırlanıyor.
İLAN ÜCRETLERİNİN KİRA FİYATLARINA ETKİSİ NASIL?
Artan eleştiriler doğrultusunda, ilan verme maliyetlerinin kiralık konut piyasasında fiyatları yükselttiği yönünde adımlar atılması planlanıyor.
2020 yılında emlak sitelerinde yaklaşık 8 bin TL olan yıllık ilan paketi ücretleri, günümüzde 200 bin TL’ye kadar çıkmış durumda. Bu durum bireysel kullanıcıları da etkiliyor; tek bir ilan ücreti 3 bin TL’ye kadar çıkabiliyor.
Uzmanlara göre, bu durum birçok mülk sahibinin ilan maliyetini kira bedeline yansıtmasına sebep olmakta ve gereksiz fiyat artışlarına neden olabilmektedir.
SEKTÖRDEKİ MAĞDURİYET VE TEKELLEŞME ENDİŞESİ
Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, artan ilan ücretlerinin sektörde ciddi mağduriyetlere yol açtığını vurguladı. Akçam, “Emlak ofislerinden gelen şikâyet sayısı 10 bini aştı. İlan ücretleri bazı bölgelerde ofis kiralarını geçti. Bu durum rekabeti olumsuz etkiliyor ve hizmet kalitesini düşürüyor” şeklinde konuştu.
Akçam ayrıca, ilan platformlarının uyguladığı ücret politikalarının sektörde tekelleşmeye yol açtığını belirtti ve küçük ve orta ölçekli emlak ofislerinin dışlanmaya başladığını ifade etti.
REKABET KURUMU’NDAN ALINAN TEDBİR
Rekabet Kurumu, ilan piyasasındaki tekelleşme eğilimine karşı önlem alarak, 2023 yılında sektördeki en büyük platforma 40,1 milyon TL’lik idari para cezası uygulamıştı.
Yeni tasarlanan düzenlemenin, benzer durumların önüne geçmeyi ve hem bireysel kullanıcıların hem de emlak profesyonellerinin daha uygun koşullarda ilan verebilmesini sağlamayı hedeflediği belirtiliyor.
